今年の保障賃貸住宅建設で240万戸を調達

　　新市民、若者の住宅需要を解決する、「第14次5カ年計画」期間中、北上広深はいずれも新規保障賃貸住宅の比率を高めた

新市民、若者は保障性賃貸住宅に期待を寄せている。2月24日、国新弁公室で行われた記者会見で、住建部の倪虹副部長は新京報の記者の質問に答え、2022年も引き続き保障性賃貸住宅の供給増加に力を入れ、年間240万戸の建設調達を予定しており、昨年より大幅に増加していると述べた。

倪虹氏によると、党中央、国務院は新市民と若者の住宅問題を非常に重視している。昨年6月、国務院常務会議は「保障性賃貸住宅の発展加速に関する意見」を審議、承認し、保障性賃貸住宅の5つの制度と6つの政策を明確にした。

倪虹氏によると、政策が登場した後、社会の各方面は広く注目され、広範な都市住民、特に新市民、若者は一般的に歓迎されている。住建部は地方に保障賃貸住宅の発展を加速させるよう指導した。現在から見ると、人口流入の多い都市はいずれも高い情熱を持っており、土地、財税、金融などの面での政策を実行するための具体的な実施方法を次々と打ち出している。実施状況から見ると、人口流入の多い40の重点都市では、2021年に保障性賃貸住宅94.2万戸が調達され、300万人近くの新市民、若者の住宅難を解決できる見込みで、多主体の保障性賃貸住宅を発展させる良好な態勢が初歩的に形成された。「現在、農村集団経済組織、企業・事業体、園区企業、住宅賃貸企業など各方面の主体が参与する情熱は比較的に高い。統計によると、ストック土地と家屋を利用して建設された保障賃貸住宅は70%に達した」

倪虹氏によると、「第14次5カ年計画」期間中、住建部は人口が純流入する大都市を重点に、保障賃貸住宅の発展を加速させる。北京、上海、広州、深センなどの重点都市は、新規保障賃貸住宅の増加率を高め、新規住宅供給量の40～45%以上を占めている。

　　どのように保障性賃貸住宅の供給を実行しますか？

　　土地の出所

農村の集団経営性を利用した用地建設

企業・事業体には遊休地がある

産業園区付属用地

空き家を預かる

新規供給土地

　　各地での実践

北京は農村建設用地を利用して保障賃貸住宅を建設する。

上海は科学研究機関、大学などが遊休地を利用して保障性賃貸住宅を建設することを支持している。

　　特恵政策

　　土地の使用性質を変更せず、土地の代金の追納も要求せず、保障性賃貸住宅の価格が市場の同地域、同品質価格より少し低くなるように条件を作ることができる。

　　承認プロセス

　　承認プロセスの再構築と簡略化を実行する。各級政府が合同審査方式を通じて、プロジェクト認定書を発行し、関連部門はプロジェクト認定書に基づいて迅速に処理する。上海など21都市はすでに合同審査メカニズムを展開し、審査時間を大幅に短縮し、効率を高めた。

　　補助金の実行

　　昨年、中央は40都市の予算内投資に28億元を補助し、今年は中央財政補助資金の支援にも力を入れる。

　　政策サポート

　　税金優遇政策を実行し、水電気価格政策を実行し、金融政策の支持を実行する。税金優遇政策は昨年10月1日から、住宅賃貸企業が個人に保障賃貸住宅を選択して適用できる簡易税金計算方法を実行し始めた。企業・事業体、社会団体が他の組織、個人、専門化住宅賃貸企業に保障賃貸住宅を賃貸する場合、不動産税は12%から4%の税率で徴収される。