国際不動産サービス及びコンサルティング会社の戴徳梁行は、「華夏北京保障住宅センター賃貸住宅閉鎖型インフラ証券投資基金」と「赤土革新深セン人材安住保障型賃貸住宅閉鎖型インフラ証券投資基金」をそれぞれ上海証券取引所、深セン証券取引所で発行に成功した。同日、中金厦門安居保障性賃貸住宅公募REITsが上海証券取引所に上場し、中国保障性賃貸住宅公募REITsが正式に出航したことを示した。

　　中国の保障賃貸住宅公募REITsが正式に出航

　資産の性質の面では、深セン人材安居、北京保障住宅センター、アモイ安居REITs資産はいずれも保障性属性の賃貸住宅である。保障グループから見ると、深センの人材安居とアモイ安居REITsは主に新市民と若者を対象としている。北京保障住宅センターREITsは主に都市部の中で低所得で住宅難の人々を対象としている。資産の範囲から見ると、深センの人材安住REITの基礎資産は保障賃貸住宅のほかに商業や地下車庫を備えている。土地の性質から見ると、すべての資産は譲渡用地である。

資産自身の面では、深センの人材安住REITのプール資産は4つで、合計1830軒の賃貸住宅、総賃貸住宅の建築面積は13.47万平方メートルで、1つの資産は約200-600軒の住宅源を提供でき、中小型賃貸コミュニティに属する。北京保障住宅センターのREITプール資産は2つで、合計2168軒の賃貸住宅、総賃貸住宅の建築面積は11.28万平方メートルで、各資産は約1000軒の住宅源を提供でき、中型賃貸コミュニティに属する。厦門安居REITのプール資産は2つで、合計4665軒の賃貸住宅で、総賃貸住宅の建築面積は19.85万平方メートルに達し、単一資産はいずれも2000軒を超える住宅源を提供できる中大型賃貸コミュニティである。

実際の運営面では、最初の賃貸住宅REITsの賃貸料基準は周辺市場の水平均に比べて大きな割合の割引があり、資産の保障属性をさらに際立たせた。資産運営時間と賃貸率の面では、深セン人材安居と厦門安居REIT資産は新築プロジェクトであり、運営時間は3年以内が多く、北京保障住宅センターREIT資産は建設済みプロジェクトであり、運営時間は比較的長く、運営結果から見ると、現在すべての資産の賃貸率はいずれも高いレベルに達し、運営は安定している。

　　後続の賃貸住宅REITsの発行に向けて構想を広げる

全体的に言えば、今回のプール入り資産の保障性属性は明確で、保障範囲は広く、我が国の賃貸住宅保障システムの基本面をカバーしているだけでなく、同時に保証住宅の関連商業と地下駐車スペースを組み入れて、保証住宅REITs資産の業態を豊富にした。資産の詳細面では、最初の賃貸住宅REITs資産は大、中、小の異なる規模の賃貸コミュニティ及びハードカバー、普遍的な異なる保障基準の住宅源を網羅し、異なる位置づけかつ運営が成熟した賃貸住宅資産を含み、後続の賃貸住宅REITs発行のために構想を広げた。

戴徳梁行北京会社副社長、北区評価・顧問サービス部主管の胡峰氏は、「第1陣の保障賃貸住宅REITsは新たな扉を開き、我が国の保障賃貸住宅インフラ資産のために「投資、融和、管理、退」再投資の持続可能な発展を実現し、有効に生存量の賃貸住宅資産を活用し、保障賃貸住宅の融資ルートを広げる実践においてマイルストーン式の意義がある」と述べた。

　　保障賃貸住宅REITsの持続的な拡張を推進

北京大学光華管理学院REITs課題グループは、保障性賃貸住宅REITsの導入は、中国公募REITs試験の線形継続だけでなく、3つの重要な構造的問題の交差点に立ち、共同富裕化、不動産業界の新発展モデルへの転換、資本市場機能のさらなる発揮などの問題を推進する重要な改革措置に直接対応すると指摘した。

同課題グループは、保障性賃貸住宅REITsの良好な社会経済効果が初歩的に現れていると指摘した。保障性賃貸住宅REITsの持続的な拡張をより効果的に推進し、中国の保障性賃貸住宅業界の発展を加速させるために、多主体、多類型資産が保障性賃貸住宅REITs製品の発行に参加することをさらに奨励することを提案した。合理的で安定した補助金政策及び賃貸料調整メカニズムを制定し、保障属性に合致する商業ロジックを構築し、保障性賃貸住宅の発展の長期的かつ効果的なメカニズムを形成する。