中国証券紙の記者はこのほど、北京、上海、深センのビル市を調査した結果、住宅ローン金利が緩み、融資が明らかに加速していることを明らかにした。複数の不動産仲介業者の従業員によると、顧客を連れていくことが多くなり、忙しくなってきたという。機構のデータによると、2月、モニタリングした全国103都市のうち87都市で主流の住宅ローン金利が前月比で低下した。業界関係者によると、住宅ローン金利は住宅市場の需要端の重要な影響要素であり、将来の信用環境は持続的に改善される見込みだという。

　　金利の緩み

中国証券紙の記者が深センのいくつかの国有大手銀行や平安銀行、招商銀行など多くの株式制銀行を調査したところ、ここ数カ月、深セン地区の住宅ローン金利は確かに緩んでいることが分かった。

「最近は住宅ローンを申請する人が多くなく、融資額に余裕があり、融資速度も速い」。中国銀行深セン支店の個人ローンマネージャーの林氏によると、現在、同行が実行している住宅ローン金利は最新のLPR（ローン市場のオファー金利）に基づいてそれぞれ30 BPと60 BP上昇し、換算すると最初の住宅ローン金利は4.9%、2スイートは5.2%だった。

林氏によると、昨年5月、深センの最初の住宅ローン金利と2軒の住宅ローン金利はLPRをベースにそれぞれ45 BPと95 BP上昇し、対応年利率はそれぞれ5.1%と5.6%だった。2022年に入り、各銀行は30 BPと60 BPの浮上基準を次々と引き下げた。1月20日以降、5年間のLPR金利の引き下げに伴い、住宅ローン金利が低下した。

1月20日、全国銀行間同業貸出センターが発表した1年LPRは3.7%で、前月より10ベーシスポイント低下した。5年以上のLPRは4.6%で、前月より5ベーシスポイント低下した。

記者の調査によると、春節後、深センの住宅ローン金利は比較的安定しており、1月下旬よりあまり変化していない。

上海、北京の住宅ローン金利も同様に緩んでいる。「銀行の融資はすでに緩和されており、現在、新築住宅の最初の住宅ローン金利は4.95%、名義に住宅があるか、住宅ローンの記録があるのは5.65%」上海徐匯区のある不動産仲介業者は記者に語った。

光大銀行北京のある銀行の個人ローンマネージャーは記者に、初スイートルームローンの基準金利は現在5.15%で、以前は5.2%だったと伝えた。現在、ローン承認はT+1営業日で、承認後は一般的に5営業日で貸し出すことができます。「これは年前よりずっと速い」

貝殻研究院が観測した全国103都市の1月の主流住宅ローン金利は5.56%、2軒の住宅ローン金利は5.84%で、いずれも先月より8ベーシスポイント下落した。2月には87都市の主流住宅ローン金利が引き下げられ、恵州、中山、フフホトの主流初の住宅ローン金利の引き下げ幅が大きく、30 BPに達した。重慶、南京、紹興は25 BP引き下げ、無錫、温州、常州は20 BP引き下げた。

記者の調査によると、銀行の貸し出しもスピードアップしている。深セン国有銀行の個人ローンマネージャによると、現在の中古住宅は材料の準備から審査許可まで、一般的には1カ月以内に完成することができるという。一部の新しいビルでは、材料の準備が十分な場合、1週間以内に金を貸し出すことが期待されている。貝殻研究院が監視している全国103都市の1月の平均貸付期間は50日で、先月より7日短縮された。

　　成約に差がある

「最近住宅ローン金利が下がってきたので、今から手に入れるのがちょうどいい」北京のある不動産仲介業者は記者に語った。

北京西城区のある不動産仲介業者によると、最近成約されたのは大規模な住宅源であり、主に学区の住宅源に偏っているという。北京海淀区にある不動産仲介業者の従業員は記者に、2月21日、彼は一日中見ていて、その日にスイートルームが成約したと話した。

上海徐匯区の不動産仲介業者は、「昨年7月から10月にかけて物件を見る人は少なかったが、11月、12月は多くなった」と話している。彼によると、最近成約したのは90平方メートルから100平方メートルの小戸型住宅源が多い。「私たちのグループは全部で5人で、1人あたり1週間に3人を連れて部屋を見て、先週末に私たちのグループは3軒の中古住宅を成約しました。徐匯南駅エリアは先週末に4軒の新築住宅を成約しました」

しかし、記者の調査によると、住宅ローン金利の緩みは深セン地区の住宅購入者に明らかなプラス刺激を与えていないことが分かった。深セン福田区の不動産仲介業者の任さんは、「コロナ禍や新規物件が少ないため、現場で物件を見る人は多くない。しかし、住宅ローン金利の引き下げに伴い、年明けにはオンライン相談の顧客が増えている。ここ数カ月、深セン地区では新規物件数が少なく、中古物件の取引量もそれほど多くなく、多くの顧客が様子見をしている」と話した。

「最初のスイートルームのローンが100万元であれば、金利が下がった後、毎月100元以上安く返済することができる」。任さんは記者に、住宅ローン金利の引き下げによる実益に比べて、多くの人が重視しているのは住宅ローン金利の引き下げが市場に与える暖かさへの自信だと話した。

　　与信環境材料の改善

国家統計局が発表したデータによると、1月の一線都市の新築商品住宅販売価格の前月比は0.1%下落し、0.6%上昇に転じた。このうち、北京、上海、広州、深センはそれぞれ1.0%、0.6%、0.5%、0.5%上昇した。一線都市の中古住宅販売価格は前月比0.1%上昇し、上昇幅は前月と同じだった。このうち、北京、上海はそれぞれ0.5%と0.6%上昇し、広州、深センはそれぞれ0.2%と0.5%下落した。

国家統計局が発表したデータによると、1月、70の大中都市の新築分譲住宅と中古住宅の販売価格は前月比で下落傾向が弱まり、前年同期比の上昇幅は総じて下落した。新築分譲住宅と中古住宅の販売価格の前月比下落都市はそれぞれ39都市と55都市で、前月よりそれぞれ11都市と8都市減少した。

最近、荷沢などの非限定購入都市と地域の頭金比率が緩んでいる。諸葛の住宅探しデータ研究センターの王小嫱責任者は記者に、2021年10月から信用利益政策が頻発していると伝えた。荷沢は率先して頭金の割合を調整し、これはある程度市場の自信を高めるのに役立つ。

億翰シンクタンクは、頭金比率の引き下げは積極的な信号であり、特に商業ローンについては、後続に他の都市がフォローアップする可能性を排除しないと考えている。

平安証券不動産業界の楊侃アナリストは、不動産の活性化の核心は依然として販売側の暖かさ回復による経営側のキャッシュフローの改善にあり、後続の需要側政策はさらに力を発揮する見込みだとみている。住宅ローン金利は需要端の重要な影響要素として、将来の信用環境材料は持続的に改善される。